Luxembourg Ville

Communiqué de presse : Les prix de l’immobilier au Luxembourg

Comme chaque année atHome.lu présente ses statistiques des prix de l’immobilier au Luxembourg.
Publiées dans atHome Magazine, nous vous présentons ici les grandes tendances à retenir.

Les grandes tendances de l’évolution des prix

La location profite à tout type de bien !

Il faut compter en moyenne 1 352 € pour louer un appartement au Luxembourg, toutes surfaces confondues. Les prix affichés sur les 6 derniers mois sont toujours en hausse (+2%), principalement pour les grandes surfaces (au delà de 3 chambres). Les prix affichés des autres surfaces ont tendance à se stabiliser sur les 6 derniers mois. Comptez un loyer moyen de 2 334 € pour une maison ancienne. Les loyers des maisons se stabilisent aussi, seules les maisons 3 chambres connaissent une augmentation de 5% sur la même période. On peut donc noter, aussi bien pour les appartements que pour les maisons, une forte demande sur ce type de surface.

Une certaine stabilisation dans l’ancien

Le nombre d’appartements en vente à l’échelle nationale sur les 12 derniers mois se stabilise. Les studios et les grandes surfaces se dénotent très souvent par l’évolution de leurs prix affichés sur les 6 derniers mois (+5%). Les prix de vente des maisons se stabilisent sur les 6 derniers mois, seules les grandes surfaces (4 chambres) observent une augmentation de 3%. Il faut prévoir un budget moyen de 400 704 € pour un appartement ancien et 678 769 € pour une maison ancienne.  Ces chiffres sont bien évidemment à pondérer avec les fortes disparités régionales. La confiance dans l’achat immobilier au Luxembourg reste bonne. L’appartement étant souvent la cible des primo-accédants pour leur projet de vie ou la constitution d’un patrimoine.

Prix stables dans le neuf

Il semblerait que le changement de TVA de 3% à 17% sur l’investissement immobilier neuf ait eu un impact direct sur les prix affichés il y a 12 mois, cependant nous pouvons constater que ces prix se sont stabilisés maintenant et vont même légèrement en diminuant sur certains biens.

 Au global, – 0,78% sur les prix affichés des 6 derniers mois, ce qui correspond à un prix moyen de 479 180 € pour un appartement neuf au Luxembourg. Le prix au mètre carré atteint à présent 5 646 € (+0,77% en un an).

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Les tendances dans les régions du pays

Centre

Grâce à une demande croissante, les appartements ont la part belle dans cette région. On note une augmentation de +5% sur les prix affichés des appartements en vente en région  Centre, sur les 12 derniers mois. Le prix moyen affiché d’un appartement en vente dans cette région est de 518 398 €. On observe une stabilisation des prix affichés des maisons. Seules les petites et moyennes surfaces (entre 2 et 4 chambres) affichent une augmentation des prix entre 4% et 5%. Le prix moyen d’une maison dans le centre est de 949 896 €, soit 4 920 € le m².

Nord

Les annonces d’appartements en vente dans le Nord représentent 7% des biens en ligne sur atHome.lu. On constate donc que l’offre dans cette région est plus faible. Nous observons une augmentation générale de 1,52% sur les prix affichés des appartements toutes surfaces confondues sur 1 an. Le prix moyen d’un appartement est de 310 000 €. Les maisons sont à l’honneur dans cette région, avec une augmentation de 2,61 % des prix affichés des maisons en vente toutes surfaces confondues. Le prix moyen d’une maison est de 483 587 €.

Ouest

La région Ouest est une petite région en terme d’offre immobilière, avec une part de marché de 8% à l’échelle nationale. On observe une augmentation de 4% sur les prix affichés des appartements au cours des 24 derniers mois. Le prix moyen d’un appartement s’élève à 425 383 € (4 444 €/m² en moyenne). L’Ouest est composé à 63% de maisons et attirent les couples et les familles malgré des prix en moyenne 14% plus élevés que la moyenne nationale. Le prix moyen d’une maison dans cette région s’élève à 773 611 € (3 991€/m² en moyenne).

Est

Après une légère baisse en 2014,  les prix affichés des appartements en vente en région Est sont repartis à la hausse, et se stabilisent maintenant sur les 12 derniers mois, pour atteindre une moyenne générale de 359 390 €. Les studios et les appartements 1 chambre sont marqués par la hausse des prix la plus prononcée avec 6% et 9% d’augmentation des prix affichés. Le prix moyen au m² toutes surfaces confondues est de 4 255 €. On note une stabilisation des prix des maisons en vente: comptez un budget moyen de 650 277 € toutes surfaces confondues pour un achat. Seules les maisons à 4 chambres connaissent une croissance des prix de 8%. On constate, dans cette région, une véritable préférence pour les extrêmes, à savoir, les petites ou les très grandes surfaces.

Sud

La région Sud concentre 47% des annonces d’appartements en vente sur atHome.lu. Cette région réunit une offre très large et répond à une réelle demande. Nous pouvons constater une augmentation moyenne de 5% des prix affichés des appartements  toutes surfaces confondues. Seuls les appartements de très grandes surfaces observent une légère diminution (-1%) de leur prix. Les maisons affichent une légère diminution des prix sur les 12 derniers mois. Avec un budget moyen de 570 447 €, toutes surfaces confondues, le sud reste une alternative intéressante à la région centre, de par ses prix attractifs.

Les prix immobiliers par région

NB: Les statistiques présentées dans ce communiqué se basent sur les prix affichés dans les annonces immobilières publiées sur www.atHome.lu

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